Mesleki Denetim Kararları
22.09.2011
MESLEKİ DENETİM İLE İLGİLİ KARARLAR
Sonuncusu 26.04.2010 tarihinde yayınlanan Mesleki Denetim ile ilgili kararlar güncellenerek , 22.09.2011 tarihinden itibaren yürürlüğe girecektir.Yapı gruplarına ait herhangi bir değişiklik yoktur.Sadece fiyatlarda 2011 Birim Fiyatları uygulanacaktır.
* * * KEPEZ BELDESİNDE 0.60 OLAN BÖLGE KATSAYISI 0.75 OLARAK DEĞİŞTİRİLMİŞTİR
- İmar durumu 3 kat olan binalarda , çekme mesafeleri , çıkmaları vb. imar durumuna aykırı olmamak şartıyla daha az katlı yapılabilir.Ancak , statik projeleri imar durumundaki kat yüksekliğine göre yapılması zorunludur.
- İmar sınırlarında kalmak koşuluyla açık merdiven yapılabilir. Merdiven alanı toplam inşaat alanına dahil edilir.
- Eğimli arazilerde ; tesviye şartlarına uygun düzenlenmiş açık çıkmaların tesviye edilmiş zemine göre,kapalı çıkmaların doğal zemine göre , 2.40 şakul mesafesini sağlamalıdır.
- Mandıra ve tesisat ağırlıklı tarım yapıları 3A yapı grubundan değerlendirilecektir. Ancak üretimin ilk aşamasından son aşamasına kadar üretimi ve imalatının gerçekleştirildiği yapılar ‘‘Entegre Tesis’’ kapsamında 3B yapı grubundan değerlendirilecektir. Bu tesislere sonradan ilave edilecek tüm yapılar bu yapı grubundan değerlendirilir.
- Odamızın Şube olduğu 01.06.1996 tarihinden önceki projeler muaf olmak kaydıyla , her türlü tadilat,ilave veya ruhsat yenilemeye getirilen projelere öncelikle sicil belgesi düzenlenir.Bu hizmet için güncel proje-mus toplam bedelinin % 40’ı hesaplanarak faturalandırılır.
- Kapıcı dairelerinde, yaşama veya oturma mekanlarından birinin doğrudan ışık alması (cepheden) halinde, diğer mekanlar yönetmeliğe uygun boyutlarda projelendirilen aydınlıklardan faydalanabileceklerdir.
- Alçıtepe, Seddübahir, Kilitbahir’de yapılacak olan çatı tadilatı projeleri için ilgili idarenin resmi yazısına istinaden, yapının tüm projesi olmaksızın sadece çatı planı için sicil durum belgesi düzenlenebilir. Müelliften % 25 Tadilat Proje Faturası Enaz bedeli aranır.(MUS aranmaz )
Diğer çatı tadilat projelerinde ( ahşap çatıdan teras çatıya veya teras çatıdan ahşap çatıya ) son kat döşeme alanının % 25 i hesaplanarak en az bedel faturası aranır.
- 15 Temmuz 2008 tarihinden sonra gelen tüm mimari projeler Kablo bacası ve enerji odası yönetmeliğine tabidir.Bu tarihten önce tadilatı yapılan projelerde bu şart aranmaz.
Kablo baca zorunluluğu 4 kat ve üstünde zorunludur. Minimum kaba ölçü 25x50 olmalıdır.
Enerji odası zorunluluğu 8 daire ve üzerinden başlar.Minimum kaba ölçü 135x50 olmalıdır.
- Fikir ve sanat eserleri yasasına göre bir başka müellifin projesinde tadilat-ilave aşamasında muvafakat aranır.Müellifi vefat eden projelerde ilgili mimarın varislerinden muvafakat alınır.
Ruhsat yenilemelerde ilk müellifi İnşaat Müh. olan sonraki tarihlerde Proje Sicil Belgesi olmaksızın TUS Belgesi alan Mimar MÜELLİF kabul edilmez.Ruhsat amaçlı TUS belgesi almak isteyen ve projeyi arşiv olarak kayda aldıran MİMAR müellif olarak kabul edilir.
Teknik Uygulama Sorumluluğu Biten TUS alımlarında MUVAFAKAT ARANMAZ.
- Çekme mesafeleri içerisinde yapılacak mimari figürler ( pergola,giriş saçağı vb.) ,yalnızca kendi ağırlığını taşımak üzere yapılacak düşey taşıyıcılarda, üst katlarda herhangi bir amaca yönelik olmamalı,binanın taşıyıcı sisteminden bağımsız olmalıdır.
- Koruma Kuruluna, gidecek olan projeler ön denetim için mimarlar odasına getirilir.Bu denetimde , ilgili imar kanunlarına ve yönetmeliklerine uygunluğu incelenir ve kaşelenir, kurula gider. Koruma Kurulu Mimari Proje Sicil Durum Belgesi onayı alan projeler tekrar mimarlar odasına gelir, ilgili vize belgeleri hazırlanır ve faturası kesilir.Ancak müellif kendi inisiyatifi çerçevesinde kurul öncesi faturalı oda denetimini de yaptırabilir.Müellifi koruma adına kaşe tarihindeki fiyat tarifesi uygulanır.
Tescilli yapılarda Rölöve ,Restorasyon ve Restitüsyon hizmetleri ile ilgili çalışmalarda yapı sınıfı 4A Grubundan alınacaktır.
Rölöve bedeli, MUS ve TUS hariç proje bedelinin % 70’i
Restitüsyon bedeli, MUS ve TUS hariç proje bedelinin % 100’ü Restorasyon bedeli, MUS ve TUS dahil proje bedelinin % 100’ü olarak hesaplanacaktır.
- Yenice ve Yeniceye bağlı olan belde belediyelerinde düzenlenen projelerin mesleki denetimleri Ç.Kale Şubede yapılacaktır.Ç.Kale İl Özel İdare tarafından İmar durumu verilen her türlü projenin onayı (Gelibolu, Biga,,Çan İlçeleri hariç) Ç.Kale Şube tarafından yapılacaktır.
- Ruhsat süresi içerisinde yenilenmeyerek ruhsatsız duruma düşen yapı denetim yasasına tabii yapılarda, oda onayı bulunuyor ise fatura aranmaksızın oda harcı ödenmesi koşulu ile mimari proje sicil durum belgesi düzenlenir.
Eğer Mimari Projede herhangi bir değişiklik olmadan sadece Proje müellifi mimar değişiyor ise yapı denetim firmasının hazırlamış olduğu seviye tespit tutanağı istenir.MUS fatura bedeli seviye tespit tutanağına göre aranır ve oda harcının tamamı alınarak sicil durum belgesi düzenlenir.
- İskana esas ruhsat yenilemelerde eğer TUS müellifi değişmiş ise yeni müelliften ruhsata esas olan projenin aynen uygulandığına, yapıda hiçbir değişiklik veya tadilat yapılmadığına dair taahhütname alınmalıdır.
- Mimari projelerde denetim esnasında balkon ve teraslar inşaat alanına dahil edilmeyecektir.
- Kendi parseli içinde yapılan ticari amaç taşımayan yüzme havuzu projeleri 3A grubundan hesaplanacak, havuz çevresinde oturma güneşlenme vb. amaçlı düzenlenen alan hesaplamadaki proje alanına dahil edilecektir.
- Benzin İstasyonları projelerinde açık alan düzenlemesi de yapılıyorsa ; kapalı alanın tamamı ve düzenlenen açık alanın ¼ ü kapalı alana dahil edilerek faturalandırılır.Ancak bu açık alan metrekare olarak belgelerde yer almaz.
- Katlı konut projelerinde yapıdaki sınıf farklılıkları gözetilmeksizin ağırlıklı olan sınıf ,fatura bedeli hesaplanmasına ilişkin yapı grubu olarak alınacaktır.
- Aynı işverene ait aynı tarihte oda denetimine gelen , aynı adada tekrarlı projelerde yineleme katsayısı uygulanacaktır.Proje aynı olsa bile ,farklı tarihlerde gelen projelerde,simetrik,aynalı olanlarda yineleme katsayısı uygulanmayacaktır.
Tekrarlı projelerde proje bedeli üzerinden ;
1. tekrar %100’ü
2. tekrar %50’si
3. tekrar %25’i
4. tekrar %15’i olarak hesaplanacak,
TUS ve MUS bedellerinde tekrarlar %100 olarak alınacak,
yineleme katsayısı uygulanmayacaktır.
Tekrarlı projeler metrekare, plan,kesit görünüş ve fonksiyon amacı birebir olan yapılardır.Ancak zemin ve bodrum katları farklı ,üst katları aynı olan projelerde tekrar kapsamında kabul edilecektir.Bu durumdaki projelerin aynı sicil belgesinde farklı sekmede görülecektir.
20. Tadilat projelerinde kullanım amacı ve fonksiyon değişikliği varsa ;
( Konuttan işyerine , işyerinden konuta vb. )
Mimari proje bedelinin (MUS hariç) % 50 si ,
Diğer tüm basit tadilatlarda (MUS hariç) % 25 i alınacaktır.
Tadilat eğer yönetmeliğimizin F1 iş aşaması süresi içinde yapılıyorsa
TUS bedeli de alınmayacaktır.
Bina sınırları sabit kalmak koşuluyla taşıyıcı sistemde gerçekleştirilen tadilatlar %50, Bodrum katlarda yer alan her türlü iskan dışı tadilatlar,
Mimari proje bedelinin (MUS hariç) % 25 i alınacaktır.
Sadece pencere ebatları değişikliklerinde ve 3A Grubundan 3B Grubuna geçişi gerektiren kombi ile ilgili tadilatlarda ilgili piyesin metrekaresi alınarak hesaplanır.
Zemin kat tadilatlarında dışarıdan kullanımı olan işyerleri konuta dönüştürülürken girişin ortak merdiven holüne bağlanması ve girişin dışarıdan iptali gerekir.Konutun işyerine dönüştürüldüğü tersi durumlarda işyerinin ortak merdiven holüyle bağlantısı kesilerek dışarıdan giriş verilmelidir.
Tadilat Projeleri hazırlanırken projenin tadilat öncesindeki mevcut projesi ve tadilatlı projenin aynı pafta üzerinde gösterilmesi mecburidir.
Tadilat projelerinde binanın tamamı yapı denetimine girmişse TUS aranmaz.Yapı denetimi yoksa TUS alınır.
Tadilat cinsi ne olursa olsun ruhsatsız konuma düşen projelerde TUS alınması zorunludur.
21. İskan amaçlı ,TUS süresi dolmasına rağmen inşaatına başlanmamış olup ruhsat yenileme gerektiren her türlü işlemlerde ; yapının imalat aşamasına bakılmaksızın TUS tam bedelinin hizmet süresine bölünmesi ile bulunan ilk ay fatura bedeli aranacaktır.
TUS sözleşmesinde toplam bedel , ay ve aylık bedel işveren ve yapıya ait bilgiler tam ve eksiksiz olarak doldurulacaktır.
<!--[if !supportLists]-->22 <!--[endif]-->. İlave kat veya kata ilave edilen mahal projelerinde yapı sınıfı üzerinden tam fatura alınır.( Proje+ MUS+TUS) Yapı denetimi kapsamı içinde olan binalardan TUS bedeli alınmaz.
23. MUS Uygulamalarındaki fatura bedeli hesaplanan tutarın hizmet sürelerine ( AY ) bölünmesiyle elde edilen , ilk ayın fatura bedeli olarak odaya sunulacaktır. MUS oda harçları da ilk ayın fatura bedeli üzerinden alınacaktır.
24 . Müellifler denetimine getirdikleri projelerle birlikte ;
a) Tapu
b) Son bir yıla ait imar durum belgesi
c) Çaplı aplikasyon krokisi
d ) Harita plan örneği
e ) Yol kot tutanağı ( Gerekli ise )
f ) Muvafakat ( Gerekli ise )
g ) Eski onaylı proje ( Gerekli ise )
h ) Eski onaya ait sicil durum belgesi ( Gerekli ise )
Müellifin imza ve kaşesi bulunmayan projelerin kayıtları yapılmaz .
Denetime getirilen tüm projelerin üzerinde düzeltme olmaması için
TEK TAKIM olarak sunulması önerilir.
Ruhsat yenilemeleri için aşağıdaki evrakların getirilmesi zorunludur.
a) Tapu
b) Son imar durum belgesi
c) İlk ruhsatı ( varsa tadilat ve yenileme ruhsatları )
d ) İskanları
e ) Varsa onaylı-onaysız projesi
f ) Varsa ilgili proje sicil belgeleri
25. Belediyelerden odamıza gönderilen yapı kullanma ve iskan ruhsatları ilgili personel tarafından incelenerek üzerilerinde gözüken mevcut TUS metrekaresinden düşürülmektedir.Ancak bazı belediyeler bu belgeleri periyodik olarak veya hiç göndermediği için ilgili müellif üzerinde TUS düşülememektedir.Halihazırda
26. İmar durumu kat artırımına gidilen bölgelerde son kat ile ilişkilendirilmek kaydıyla çatı katı yapılabilir. Bu durumda uygulanacak prosedür ilave çatı katının Proje+MUS+TUS bedellerinin % 100 alınması ve son katın % 25 tadilat projesi bedeli alınır.( MUS ve TUS bedelsiz )
27. Her Mimar hayatı boyunca bir kereye mahsus kendi veya aynı soyadını taşıyan birinci derece akrabalarına (eş-anne-baba-kardeş-çocuk) en az bedel faturası aranmaksızın proje yapabilir.Bunun dışındaki projelerde kendi veya şirketi adına fatura kesmesi zorunludur.
28. TUS alacak müellif fenni mesuliyet üstleneceği yapının bulunduğu ilin şubesine kayıtlı olmak zorundadır.
29 . Yangın merdiveni bina toplam boyu 21.50 üzerindeki binalarda mecburidir.
<!--[if !supportLists]-->30 <!--[endif]-->. Sığınak zorunluluğu 12 daire ve-veya
<!--[if !supportLists]-->31 <!--[endif]-->. Yangın yönetmeliği
<!--[if !supportLists]-->32 <!--[endif]-->.
<!--[if !supportLists]-->33 <!--[endif]-->. Belediye sınırları içinde
<!--[if !supportLists]-->34 <!--[endif]-->. Arsası köy meskun alanında kalan ,imar planı gerektirmeyen projelerde ,yapı inşaat alanına bakılmaksızın oda tarafından sadece projelerine sicil durum belgesi verilecektir.Ancak en az asgari ücret bedeli üzerinden faturası aranmayacaktır.
<!--[if !supportLists]-->35 <!--[endif]-->. 05.12.2009’da yürürlüğe giren Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliğine göre
<!--[if !supportLists]-->36 <!--[endif]-->. Binalarda can güvenliğinin sağlanması ve görüntü kirliğinin önlenmesi amacıyla inşaat başlangıcından sonuna kadar, güvenlik bandı yapılması zorunludur.Malzeme ve şekil yönünden dört kategoriye ayrılan bu bantlardan herhangi birini kullanmak müellifin inisiyatifindedir.
<!--[if !supportLists]-->37 <!--[endif]-->.Çanakkale Belediyesinin zorunlu kıldığı binaya ait Güvenlik Bandı projeleri, vaziyet-yerleşim planlarından ayrı olarak çizilir.Bandın seçimi Mimarın inisiyatifindedir.( Bu uygulama Ç.Kale belediyesi tarafından tebliğ edilen 31.03.2010 Tarihinde yürürlüğe girmiştir. )
<!--[if !supportLists]-->38 <!--[endif]-->.Yasa ve yönetmelik gereği yangın merdiveni iptalleri gerektiren tadilat projelerinde , ana merdiven yangın merdiveni görevini de alacağından tadilat alanı hesaplanırken ( asansör alanı hariç ) kat holü ve merdiven alanı tadilat alanı olarak kabul edilir.Merdiven iptali görünüşlerde de tadilat gerektirdiği için yangın merdivenine bağlanan piyeslerin kullanım alanları bu tadilat alanına ilave edilir.
<!--[if !supportLists]-->39 <!--[endif]-->. Herhangi bir sebeple metrekaresi değişen ruhsat alınmamış projelere ait belge düzeltmesi yapılabilir.Metrekaresi azalan projelerin onaylanmış tüm nüshaları ve ilgili ( 1 adet bandrollü-1 adet bandrolsüz ) belgeleri getirilmek koşuluyla yeni belge düzenlenir ve herhangi bir oda harcı alınmaz.
Metrekaresi artan projelerde onaylanmış tüm nüshaları ve ilgili ( 1 adet bandrollü-1 adet bandrolsüz ) belgeleri getirilmek koşuluyla yeni belge düzenlenir.Metrekare artışı % 10 u ve
Bu metrekareler dışındaki artışlar ve grup değişikliği gerektiren hallerde eski fatura bedeli ile arasındaki fark kadar en az bedelin faturalandırılması gerekir.
<!--[if !supportLists]-->40 <!--[endif]-->. Her türlü proje için kesilen faturaların standart olması için, fatura bilgileri girilirken fatura kesilen şahıs-şirketin tam adı , vergi dairesi-nosu veya TC.Kimlik nosu projeye ait ada pafta parsel imza ve kaşesi olmalıdır.
<!--[if !supportLists]-->41 <!--[endif]-->. Herhangi bir sebeple tümü ( 1 adet bandrollü-1 adet bandrolsüz ) belgeleri kaybolan evraklar yenilenirken harç parası alınır.
<!--[if !supportLists]-->42 <!--[endif]-->. Müellife ulaşılamayan her türlü işlem için aşağıdaki prosüdür uygulanır.
a) Mal sahibinin eski müellife ulaşamadığını ve yeni müellife yaptırmayı istediği işlerin kapsamını açıklayan dilekçe.
b) Dilekçeye istinaden Mimarlar Odasını müellif adreslerine ihbarname göndermesi.
c) Bir ulusal gazeteye adresinde bulunamayan Mimar hakkında ilan.
d )15 gün bekleme süresine müteakip mal sahibi ile yeni müellif arasında yapılacak taahhütname.
<!--[if !supportLists]-->43 <!--[endif]-->. Tümüyle iptal gerektiren işlemlerde ilgili evrakların hepsi odaya teslim edilir.
<!--[if !supportLists]-->44 <!--[endif]-->. Sicil Durum belgesi bir defaya mahsus çıkartılır.MOB programına kayıtlı olmayan ancak sicil durum belgesi olan projelere ait ilgili idarelerin istediği doğrultusunda güncelleme yapılırken aslının aynıdır kaşesi vurulur.
<!--[if !supportLists]-->45 <!--[endif]-->. Mesleki Denetimle ilgili her türlü itiraz dilekçe başvurusu ile yapılır ve Yönetim kurulu tarafından değerlendirilir.Mesleki Denetimi yapan oda personeli Mimar gerekli gördüğü proje veya işlemlerle ilgili Yönetim Kurulundan görüş ve izin alır.
<!--[if !supportLists]-->46 <!--[endif]-->.Müellif ilgili evraka ait faturasını ileri bir tarihe kesemez.Sadece toplam bedeli tarihi aynı gün olmak kaydıyla bölerek faturalandırabilir.
<!--[if !supportLists]-->47 <!--[endif]-->. Proje eksiklikleri bildirildiği tarihten itibaren 15 gün içinde alınmayan projeler müellife geri teslim edilir.Kayıda 15 Eylül tarihi ve öncesinden girip 1 Ekim tarihine kadar onayı yaptırılmayan projeler yeni en az bedel tarifesi üzerinden işlem görür.
<!--[if !supportLists]-->48 <!--[endif]-->. Özellikle sene başlarında Büro Tescil Belgeleri nin yenilenmesi sürecinde işlemlerin Şubemiz inisiyatifi dışında gecikmeler yaşandığından dolayı
( özellikle ruhsat yenilemelerde ) mal sahibinin bu konuda bilgilendirilmesi müellifin sorumluluğundadır.
<!--[if !supportLists]-->49 <!--[endif]-->. Mesleki Denetim kayıt defterine geçen sıra ile bakılmaktadır.Sadece onay bekleyen proje olmadığı durumlarda aynı günde onay yapılır. İlgili evrakları müellife verilen belgeler teslim edilmiş sayılır.Projeleri teslim alan müellif veya yardımcı personelin belge çıkışlarını imzalamaları kendi sorumluluklarındadır.
<!--[if !supportLists]-->50 <!--[endif]-->. Şehir dışında olan Mimarların projeleri ile -alacağı belgelerde iki türlü prosüdür işletilir. Proje Şube veya temsilcilik tarafından girilir.( Harç bedeli nakit veya Mimar a ait kredi kartıyla ödenir.)Mimar kayıtlı olduğu Şubeden belgeleri imzalar ve ilgili Şube tarafından odamıza evrakların ulaşmasından sonra proje ve ilgili evrak takipçi personele teslim edilir veya Mimar evrak sürecinde hazır bulunur ve elden kendisine teslim edilir.
52. Projelere ait kapak düzenini her Mimar kendi inisiyatifi çerçevesinde düzenleyebilir.Ancak aşağıdaki bilgilerin olması zorunludur.
Müellifle ilgili Bilgiler :Adı-Büro Tescil No-Oda Sicil no-Adres-Telefonları-İmzası
Mal Sahibi Bilgileri :Adı-Adresi-Vergi Dairesi-V.D.no-TC.Kimlik No
Proje İle İlgili Bilgiler :
İLGİLİ İDARE YAPI SINIFI -SİSTEMİ
İL BLOK ADEDİ
İLÇE KAT SAYISI
MAHALLE –KÖY BODRUM KAT ALANI
CADDE-SOKAK-MEVKİİ ZEMİN KAT ALANI
ASMA KAT ALANI
ARSA ALANI ZEMİN KAT ALANI
ADA I.KAT ALANI
PAFTA II.KAT ALANI ( NORMAL KAT )
PARSEL ÇATI KATI ALANI
İMAR DURUM TARİHİ-NO TOPLAM İNŞAAT ALANI
BAĞIMSIZ BİRİM ADEDİ
KULLANIM AMACI
ISITMA SİSTEMİ
SAÇAK KOTU
- HER TÜRLÜ YANLIŞLIKTA TAPU ESAS OLDUĞU İÇİN ; TAPU BİLGİLERİNİN GİRİLMESİ ÖNERİLİR.
- MİMARLAR ODASI ONAY KUTUCUĞU İÇİN KAŞE MİNİMUM ÖLÇÜSÜ OLAN 8x4 CM’LİK ALAN BIRAKILMASI
GEREKMEKTEDİR.
52. Her türlü matbu evrak (TUS –Şantiye Şefi Sözleşmesi-Muvafakat örnekleri vs.) örnek en az bedel hesaplamalarına Mimarlar Odası Çanakkale Şubesinin resmi sitesinden ulaşılabilir.
( http://canakkalemod.com )Bu evrakların bir kısmı ( TUS sözleşmesi gibi ) yenilendiği için eski matbu evraklarla doldurulan formlar kabul edilmeyecektir.
MİMARLAR ODASI İMAR KOMİSYONU – YÖNETİM KURULU
| Ek | Boyut |
|---|---|
| Mimari Proje Kontrol Formu-09-2010.doc | 159 KB |
